标的档案 · Real Estate

西蒙地产

SPG · 美股 · Simon Property Group Inc
行业
房地产投资信托
交易所
美股
国家 / 地区
USA
上市日期
1993年12月13日
员工数
3,100
官网
www.simon.com
现价
$211.33
实时 · 2026年6月18日
合理买入
≤ $170
安全边际起点
柏基成长分
45/100
偏弱
内在价值三档区间 当前价 $211.33 实时 · 处于合理内在价值区间

综合估值区间 · 保守 $150–$170 / 合理 $185–$215 / 乐观 $220–$250。以 $211.33 计，处于合理内在价值区间。

研报发布时 $204.41（2026年5月26日）

本标的研报
Simon Property Group, Inc.
SPG · 美股
持有
Simon Property Group 长期所有者视角研究

美国最大高质量零售地产 REIT，A/A3 评级、93.8% 固息债、occupancy 96%；当前 204.41 美元位于合理区间中上部，股息率 4.4% 反低于 10Y 美债，安全边际不厚，给持有评级。

房地产投资信托 柏基 45 2026年5月26日
公司简介

Simon Property Group 是一家自我管理的房地产投资信托（REIT）。Simon Property Group, L.P.（运营合伙企业）是公司持有多数股权的合伙子公司，持有公司所有的房地产资产和其他资产。在本文件中，Simon、we、our、the Company 等表述均指 Simon Property Group, Inc.、运营合伙企业及其子公司。公司拥有、开发和管理高端购物、餐饮、娱乐及综合用途场所，主要包括购物中心、Premium Outlets、The Mills 和 International Properties。截至 2024 年 12 月 31 日，公司在北美、亚洲和欧洲拥有或持有 229 处物业的权益，建筑面积合计 1.83 亿平方英尺。公司还持有 The Taubman Realty Group（TRG）88% 的权益，TRG 在美国和亚洲拥有 22 个区域性、超区域性和奥特莱斯购物中心。此外，截至 2024 年 12 月 31 日，公司在 Klepierre 持有 22.4% 的权益，该公司为总部位于巴黎的上市房地产公司，在欧洲 14 个国家拥有购物中心。Simon Property Group 成立于 1960 年，总部位于美国印第安纳州。

财务概况
市值US$797.43亿
营收（TTM）US$66.49亿
EBITDAUS$49.15亿
净利率70.59%
净资产收益率113.59%
市盈率（TTM）14.59
预期市盈率31.65
PEG8.74
每股收益US$14.38
股息率4.02%
52 周区间US$148.84 – US$220.44
分析师目标价US$214.55
分析师评级3.8 / 5

数据来源 EODHD，按报告币种列示；仅供参考，非投资建议。

基础研究

发展历史

完善中这部分内容正在补充，敬请期待。

行业地位

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